QUY TRÌNH CHUYỂN NHƯỢNG THE SUN AVENUE

Với nhu cầu mua bán chuyển nhượng đang rất nhiều tại dự án The Sun Avenue chúng tôi hướng dẫn quý khách các thủ tục chuyển nhượng một cách chi tiết nhất tại dự án The Sun Avenue của CDT Novaland.

Bước 1: Đặt Cọc Mua Bán

Sau khi 2 bên thống nhất giá mua bán thì sẽ tiến hành đặt cọc mua bán, số tiền đặt cọc sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của 2 bên.

Lưu ý: Các bên cần thống nhất giá mua bán đã bao gồm những khoản nào và chưa bao gồm những khoản nào đồng thời thỏa thuận giá sẽ kê khai tại phòng công chứng để đóng thuế (Tránh xảy ra xung đột không mong muốn sau này).

Các khoản phí cần thống nhất:

1. Giá bán căn hộ
2. Tiền ra sổ còn lại chưa đóng cho CDT
3. Thuế TNCN 2% theo giá kê khai trong văn bản chuyển nhượng
4. Phí công chứng
5. Phí mô giới (nếu có)

Bước 2: Xin giấy tờ chuyển nhượng từ CDT

Sau khi hoàn thành thủ tục đặt cọc khách bán hoặc bên mô giới sẽ làm đơn đề nghị chuyển nhượng, giấy xác nhận các khoản phí và nộp những giấy tờ cần thiết để CDT xác nhận và ra biên bản 3 bên để chuyển nhượng.

Những giấy tờ cần để xin thủ tục chuyển nhượng:

1. Đơn đề nghị chuyển nhượng 2 bản.
2.  Giấy xác nhận thanh toán các khoản phí của Savills (liên hệ văn phòng ban quản lý tòa nhà Savills để Savills cung cấp)
3. Giấy tờ cá nhân của bên bán: cmnd, hộ khẩu, chứng nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn (sao y công chứng trước 6 tháng)
4. Giấy tờ cá nhân của bên mua: cmnd, hộ khẩu (sao y công chứng trước 6 tháng)
5. Bản giải chấp ngân hàng(nếu có)

Thời gian chủ đầu tư hoàn thành thủ tục và bàn giao biên bản 3 bên từ 7-10 ngày làm việc không tính thứ 7 và chủ nhật.

Bước 3: Công chứng

Sau khi có giấy xác nhận 3 bên các bên cần cbi những giấy tờ để đi công chứng như sau:

Giấy tờ cá nhân bên mua và bên bán bản gốc (CMND, hộ khẩu, giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn)

Những giấy tờ của căn hộ:

1. Hợp đồng mua bán và các phụ lục đính kèm
2. Biên bản bàn giao sản phẩm
3. Phụ lục tất toán
4. Tất cả các hóa đơn thanh toán cho chủ đầu tư
5. Bản vẽ đo đạc diện tích
6. Giấy xác nhận chưa nộp hồ sơ làm sổ hồng (chính là đơn đề nghị chuyển nhượng nộp cho cdt 2 bản ban đầu)

Lưu ý: Đối với căn hộ tại dự án The Sun Avenue rất nhiều giấy tờ và hóa đơn chủ đầu tư còn giữ của chủ nhà, quý khách cần lưu ý xem lại các giấy tờ đã đầy đủ trước khi đi công chứng. Ba giấy tờ hay gặp phải nhất là biên bản bàn giao, phụ lục tất toán và hóa đơn.

Bước 4: Đóng thuế

Khi đi công chứng quý khách cần chuẩn bị những giấy tờ để đi đóng thuế tại chi cục thuế quận 2:

1. Giấy tờ cá nhân của 2 bên sao y công chứng
2. Hợp đồng mua bán công chứng
3. Biên bản bàn giao sản phẩm bản photo
4. Phụ lục hợp đồng bản photo
5. Hóa đơn bản gốc để thuế so sánh hóa đơn
6. Văn bản chuyển nhượng của phòng công chứng bản gốc
7. Tờ khai đóng thuế tncn
8. Giấy ủy quyền (bản gốc nếu nhờ người đi đóng thuế)

Sau khi đầy đủ các giấy tờ và nộp tờ khai thì mất 1 tuần để chi cục thuế hoàn thành thủ tục và thông báo đóng thuế.

Bước 5: Hoàn thành thủ tục với CDT

Sau khi đóng thuế xong quý khách sẽ nộp lại bản gốc hóa đơn thuế, biên bản 3 bên, và văn bản chuyển nhượng cho CDT, sau từ 3-5 ngày CDT sẽ ký đóng dấu vào biên bản 3 bên và gọi người mua lên nhận là hoàn thành thủ tục chuyển nhượng.

Quý khách hàng muốn thuê, kí gửi, bán căn hộ thì liên hệ ai ?

Mọi thông tin về dự án khách hàng có thể liên hệ về Hotline: 0902.66.88.06 – Mr Lực PKD Hỗ Trợ – 24/24